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賣厝阿明/春節打掃有眉角 10點風水禁忌要注意

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高雄買房專業經理人張筠婕。 圖/張筠婕提供

可可:「咚咚隆咚鏘~咚咚隆咚鏘~新年到,財神到!!」

可可媽:「對阿!就要過年了,我們該來打算家裡囉!」

可可:「爲什麼要打掃阿~好累喔!」

可可媽:「因爲要除舊佈新,迎接新年新氣象!」

這個主題我們邀請高雄買房專業經理人張筠婕(筠婕給你一個家)來跟大家分享。

傳統社會習俗裡尤其重視春節,象徵着新年新氣象,爲了迎接新年的到來,家家戶戶都會動起來大掃除,掃去過去一年的黴運(氣),過除夕夜便可以迎接新一年的開始。

張筠婕表示,大掃除也是有眉角的,要注意哪些事情呢?讓我們看下去。

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願大家在新的一年中,事事順心、家庭幸福安康!迎接幸福美滿的時光,新年快樂!

感謝高雄買房專業經理人張筠婕(筠婕給你一個家) 知識分享

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圖/賣厝阿明提供

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《寶可夢》小智聲優「松本梨香」要來臺!月底登魂燃天乘動漫演唱會高歌

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松本梨香與她配音的小智合照。圖/摘自推特

第二屆魂燃天乘 ACG 動漫演唱會即將於 2 月 29 日,在新北市新莊區的 ZEPP NEW TAIPEI 舉辦,主辦單位晨思國際公佈重量級演唱嘉賓,請到寶可夢初代原唱松本梨香,屆時將與多位高人氣動漫歌手一起熱唱。

魂燃天乘 ACG 動漫演唱會是臺灣動漫推廣者許君君發起的大型演出,藉着動漫音樂結合各種曲風的音樂祭,讓動漫迷們能齊聚一堂。

雖然寶可夢去年寫下最終話,故事主角「小智」正式退休。爲了廣大的寶可夢粉絲,晨思國際特別找來寶可夢初代傳奇原唱松本梨香,帶粉絲回到兒時熱血的時光。

松本梨香曾在推特上表示,她至今還忘不了,最後爲小智錄音的那天,當時不得不從自己嘴裡說出最後一句臺詞。想到自己爲小智配音 26 年,這一句結束後,將在此畫上句點,所以情緒一陣波動,導致一度「失聲」無法發出聲音。

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除了松本梨香外,第二屆 DJB 魂燃天乘 ACG 動漫演唱會演出卡司包括魂燃天乘總召許君君、歌手李芷婷、Youtube 百萬訂閱 Ru 味春捲 Ru’s Piano、百萬追蹤 Miss 布丁、阿攀、語晴 Yu7、Ring 樂團雙主唱-Dr Hana&Maki、肉克媽媽、啦啦隊女神林可、凱伊、Ruka Banana、日本創作歌手山元聰,都會輪番上陣帶來拿手歌曲。

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本場次特別準備送給專屬於臺灣粉絲的獨家好禮,「VVIP」購票者將贈送松本梨香老師親筆簽名明信片,「VIP」購票者則將獲贈知名動漫(咒術回戰 or 我的英雄學院 or 東京復仇者)隨機當季限量商品。

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凡購買「任何票種」進場者,皆可參與松本梨香親筆簽名精美明信片抽獎,相關活動消息以主辦單位發佈爲準。

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松本梨香即將來臺演出。圖/晨思國際提供

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超派!女性向手遊《戀與深空》男角直接用手摸鏡片掀熱議 這男人太狠了

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示意圖/遊戲角落合成 viaMuse木棉花-TW《指尖相觸,戀戀不捨》、翡莉絲網路科技

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注意看,這個男人太狠了!近期推出的 3D 沉浸式戀愛模擬遊戲《戀與深空》男角拿眼鏡的方式掀熱議,沒隔着布就碰鏡片…超派!

《戀與深空》是延續《戀與》系列世界觀的 3D 沉浸戀愛互動手遊,遊戲已經在 1 月 18 日發行。然而,根據臺灣繪師 Say HANa 林花分享,去年 11 月初配合測試招募釋出的宣傳圖,其中一位男角「黎深」的左手,竟然沒有用拭鏡布或是其他東西隔絕,就直接把手指放到鏡片上。

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有鑑於徒手摸鏡片,容易導致鏡面留下指紋或是髒污。因此普遍來說,會避免手指直接去觸碰鏡片,以防後續還要清潔。話雖如此,黎深在宣傳圖裡,直接食指、中指跟大拇指給他摸了下去,讓原 po 繪師製作梗圖開玩笑表示「沒看過這麼壞的男角欸???」。

梗圖發佈一天左右的時間內,引發大量網友共鳴,吸引逾 1 萬次按贊、超過 1,800 分享。有網友打趣留言「注意看,這個男人實在太狠了 www」、「笑死,直接摸鏡片😂」。也有人說出心裡話,迴應「無法忍受直接摸鏡片的人!!」。

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不過…有網友略帶點玩笑提出疑問,指出搞不好黎深的手指與鏡片之間還有 0.1 公分的距離。對此,編編摘下了自己的眼鏡稍微測試一下。得到的結果是,就算沒有完全碰到鏡面,鏡片也會因爲手的溫度起霧。所以…還是隔着布吧!

《戀與深空》現已在 iOS、Android 雙平臺上推出,不只宣傳圖超派,遊戲的戰鬥系統也超派。在以女性爲主打客羣的遊戲裡,戰鬥要素格外突出。這樣的硬派浪漫,在日本玩家社羣裡一度蔚爲話題。

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深圳大鵬王母舊墟城市更新草案發布 申報主體佳兆業及信達

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觀點網訊:近日,深圳市大鵬新區城市更新和土地整備局發佈了關於王母舊墟中山裡片區城市更新的單元草案。

根據草案,該更新單元的擬拆除範圍用地面積原計劃爲92271平方米,現因公共利益和項目實施等原因,擬將其中10274平方米用地調出拆除範圍,調整後的擬拆除範圍用地面積爲81997平方米。最終面積以政府審批爲準。

該更新單元擬更新方向爲居住、商業等功能。草案強調,在更新過程中,王母鐘氏宗祠和林屋祠堂等歷史文化資源需按相關規定及歷史文化資源相關主管部門意見進行保護。

草案還提到,該更新單元涉及城市規劃強制性內容,需在專項規劃階段嚴格按照總規強制性內容要求辦理。同時,下階段需按照相關規定及應急管理部門要求,考慮核電站控制範圍的影響,做好項目核電站場外應急準備工作。

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申報主體爲佳兆業日翔置業,該公司由信達投資有限公司及深圳市建信投資發展有限公司分別持股85%及15%。

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國泰君安證券:本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進,將成爲樓市政策改變的標誌性事件

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本次廣州放鬆主要涉及4個方面,尤其是針對限購做了大量放鬆,且極大增加了換房需求的便利性。政策涵蓋面廣,不僅包含住宅領域,主要爲以下:1)在限購區域範圍內,購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購範圍;2)在限購區域範圍內,居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的,或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的,購買住房時相應覈減家庭住房套數;3)對於具備合併不動產權證書條件的房屋,購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理;4)商服類物業不再限定轉讓對象。

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政策即刻實施,從限制條件來看,回到2010年前。自2010年一線城市開始實施限購限貸政策以來,隨着樓市上行,全國政策處於持續收緊的狀態,至2017年達到政策收緊的頂峰。2018年起,政策逐步寬鬆,逐步通過人才引進、購房補貼等方式,對各城市做了一定程度的放鬆。當前一線城市約束仍較多,本次廣州放鬆之後,相當於僅在部分區域且特定面積段仍有限購,其他均放開,即對大部分購房者,基本做到無限制條件,回到2010年以前的狀態。

本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進,將成爲樓市政策改變的標誌性事件,符合此前中央定調的供需關係出現重大轉變的判斷,樓市的走勢將成爲需求重要的試金石,同時需要注意,判斷政策有效的標準,並非是帶來了多少量價的上漲,而是能夠讓市場進入到平穩發展階段。我們傾向於認爲一線城市的政策發佈情況將可能表現爲廣州先行、北上深跟進,即便具體政策細節會有差異。廣州本次的放鬆將成爲樓市政策改變的標誌性事件,符合此前中央對供需關係的判斷。考慮到行政管制政策基本解除,樓市走勢將成爲實際需求重要的試金石。另外,市場習慣認爲非漲即跌,但回顧以往的樓市表現,房價出現明顯上漲時,也會迎來新一輪政策收緊,因此,評判政策是否有效的標準,是看市場是否進入正常交易狀態,能夠平穩且健康的發展。針對當下環境,考慮到潛在需求中樞較以往有下移,那麼能夠讓樓市逐步企穩,也就能夠成爲有效的政策。

預計2024年是重組大年,2025年則進入到行業的重新啓航年。我們認爲,伴隨政策的逐步落地,2023年至今持續推進的保交付,疊加2024年高密度的重組,房企將於2025年達到資產負債表的新均衡,並進入到行業的重新啓航年。全年機會主要來自於資產質量優質的困境反轉型公司。

風險提示:市場需求加速下行。

本文源自券商研報精選

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800萬買2房 臺南小資族最愛重劃區曝光

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臺南「86特區」總價800萬元內,仍有機會買到2房的大樓,成爲臺南小資族熱門購屋區段。 圖/吳宏文 攝影

臺南有不少新開發的重劃區,不過近年房價狂飆,小資族還能入手的區段已經不多。臺南南區的「86特區」爲新重劃區,區內街廓整齊,房價相對周邊行政區較低,專家表示,該區總價800萬元內,仍有機會買到2房的大樓,成爲臺南小資族熱門購屋區段。

臺南受惠南科效應,不少新重劃區討論度超高,房價漲幅也相當驚人,包括安南九份子、永康大橋重劃區、安平五期等新重劃區,以往房價還有1字頭區段,現在紛紛出現3~4字頭價格,小資族要入手愈來愈有難度。臺南市代銷公會理事長陳雨利表示,近2年全臺房市熱度明顯集中在中、南部,原本臺南房價基期較低,購屋負擔不大,不過受臺積電、南科影響,北臺南部分區域,受惠產業議題帶動未來發展空間,房價漲勢相當強勁。

位於臺南南側的86特區,近年房價漲幅相對和緩,相對適合小資族入手,也愈來愈熱門,根據實價登錄統計,86特區近3年大樓房價,2021年均價爲16.4萬元,2023年爲24.1萬元,3年來出現47%的漲幅,且隨新大樓陸續完工,人口移入也愈來愈多。

86特區可快速連結臺南機場及臺灣高鐵,打造臺灣半日生活圈。 圖/吳宏文 攝影

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龍悅廣告總經理吳季濃表示,86特區有交通以及價格2大優勢,首先擁有臺南最強交通系統,鄰近86快速道路,貫穿臺 17、臺 17 甲、1 號省道、1 號國道、3 號國道,南來北往四通八達,並連結臺南機場及臺灣高鐵,打造臺灣半日生活圈,備受重視交通機能的購屋族青睞。

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不但從86銜接至國道1號,通往南科約30分鐘車程,尤其大南方計劃成形在即,目前政府積極推動的高科技S廊帶計劃,從臺南科學園區往南,串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區、高雄園區等,未來可望成爲全世界非常重要的科技產業廊帶,並帶動南臺灣科技產業成長。

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車程5分鐘可到奇美生活圈,串聯奇美博物館館休閒機能,西側並有臺17線可往北聯通臺南市中心,到高鐵臺南站、三井OUTLET也相當方便。

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86特區到高鐵臺南站、三井OUTLET也相當方便。 圖/吳宏文 攝影

此外,該區還有難得的2字頭高CP值房價,以現在2房坪數都不到30坪計算,還有機會用總價800萬元內買到2房的產品。目前臺南市中心的新案房價幾乎都已站上4字頭,甚至在東區、北區已見到4~5字頭的新案,86特區新建案成交價落在每坪28~33萬元間,還有2字頭尾的價格,相當適合小資族入手。

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圖/傑仕登 FB、【公式】TYPE-MOON GAMES YouTube

是有生之年系列!傑仕登在今(16)日宣佈將代理經典視覺小說《月姫》重製版《月姬 -A piece of blue glass moon-》繁體中文版,預計將在 2024 年於 Nintendo Switch、PlayStation 4 平臺推出。

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《月姬 -A piece of blue glass moon-》,故事描述主角在一次意外中獲得了能殺死事物的「直死之魔眼」,有天卻不小心利用魔眼殺死一名女性,但第二天這位女性像什麼沒發生過一般,再度站在他眼前。

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《月姬 -A piece of blue glass moon-》在 2021 年 8 月 26 日推出日版,睽違近三年終於推出中文化的好消息,讓不少喜愛《月姬》的臺灣粉絲相當感動,紛紛喊道「傑仕登我的超人」、「感謝中文化」、「我好興奮啊」、「等等黨的勝利!!!」,也有人敲碗希望能夠推出限定版,提供粉絲收藏留念。

傑仕登表示,在 1 月 25 日至 1 月 28 日登場的臺北電玩展中,《月姬 -A piece of blue glass moon-》也會在傑仕登攤位(L118)設立專屬拍照區,屆時也將會提供限量資料夾免費贈送(數量有限贈完爲止),有興趣的玩家千萬不要錯過啦!

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曾獲圓剛資助4年狂練!向玉麟終奪《快打旋風5》亞運銀牌:每多打一年都是賺到

曾獲圓剛資助4年狂練!向玉麟終奪《快打旋風5》亞運銀牌:每多打一年都是賺到

亞運電競選手向玉麟爲圓剛贊助電競選手,奪牌後回公司接受獻花。記者葉信菉/攝影

臺灣選手向玉麟在亞運電競項目《快打旋風 5》奪下銀牌,成績亮眼,向玉麟 13 日拜訪圓剛科技董事長郭重鬆,以回孃家的心情表達感謝,郭重鬆也贈送花束恭喜,原來,向玉麟曾在圓剛任職 4 年,主要工作就是專心練格鬥遊戲,誰也沒料到,12 年前他在圓剛小房間狂練的那段時光,成爲如今他在國際賽事上發光發熱的轉折觸媒。

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9 月 28 日,向玉麟在亞運舉辦《快打旋風 5》冠軍賽中拿下銀牌,他除是臺灣第一位職業格鬥遊戲選手,也是目前臺灣「最高齡」的職業運動員,今年 44 歲。格鬥遊戲有 35 年以上發展時間,故也培養一羣 40 歲以上職業選手,今年亞運不乏同齡好手對戰,但在臺灣,能堅持到 44 歲的電競選手並不多。

向玉麟業餘練格鬥遊戲 20 年,直到 32 歲時才正式轉爲職業選手,「那時已經要把格鬥遊戲放下,我覺得已經沒辦法以格鬥遊戲討生活了,然後圓剛剛好給我一個機會(培育職業選手)去嘗試這個夢想,結果順利的一走就 10 年以上。」向玉麟回憶。圓剛 2012 年~2015 年以「員工模式」贊助向玉麟,讓他以圓剛員工身份天天到公司「上班」苦練。

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「圓剛跟行銷部主管都是我的貴人。」向玉麟 13 日前往圓剛位於中和企業總部拜訪郭重鬆,兩人許久沒見,忍不住話家常,郭重鬆熱愛運動,還曾跟向玉麟在 E3 電玩展期間,在美國舊金山大橋一起騎乘自行車,由於向玉麟在格鬥遊戲社羣有高知名度,這類電競大展,圓剛參展攤位上往往出現許多電競迷,排隊等着要跟向玉麟 PK。

向玉麟跟圓剛結識,起因是他用來直播用的擷取卡故障,他輾轉聯繫圓剛希望能排除障礙,沒想到行銷部主管聽到用戶是他,得知他在電競直播有豐富經驗,想了解產品能否針對直播功能再強化,因而前往拜訪,瞭解向玉麟在格鬥遊戲的理想後,這位行銷主管就向郭重鬆舉薦,應該聘向玉麟以支持他電競生涯發展。

「憑良心講,我們能給的有限,但因爲公司已經有一定規模,想適當的幫忙一些國家特殊的人才。」郭重鬆說。

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2012 年向玉麟成爲圓剛行銷部員工,主要的工作內容是練格鬥遊戲,他回憶主要工作地點是在一間沒有窗戶的小房間裡,隔音效果較佳,他一天練習8小時以上,由於格鬥電子競技在臺灣沒有完整訓練環境,他得靠着自己摸索苦練,直到 2015 年離開圓剛。

4 年之間,他天天來圓剛上班,期間比賽也拿到不少好成績,知名度持續向上。「我是希望他好好去發揮天賦,爲國家爭光,不要有後顧之憂啦!」郭重鬆說。

向玉麟當圓剛員工那 4 年「就是瘋狂的練習!」,因爲規定不必打卡,出國參加電競賽事,公司全額補助機票住宿等費用,向玉麟自己估算過,每年相關的比賽出差費用超過一百萬元,公司請款雖需要被審查,但他透露圓剛對他參賽細節不太過問,只要提出申請基本上都過關,更沒有要求贊助一定要有什麼回報。

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「很難得,是有高度的互信才能互相幫助。」他開玩笑地說,若把比賽旅費加上他年薪,他的薪資報酬可能位居圓剛員工薪酬前段班。

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郭重鬆坦言,圓剛期望能幫忙社會上真正需要幫忙的人,項目未必要跟業績掛勾,比方圓剛也長期贊助南投旭光高中培訓空手道選手,今年也在亞運拿下金銀 2 牌。

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郭重鬆引述約翰甘迺迪名言:別問國家爲你做什麼,要問你爲國家做什麼,「我目標是做公益,行銷效益是其次,圓剛產品價格也很高,因爲我們要賺取價值,發揮臺灣價值,」郭重鬆說。

郭重鬆雖然曾是向玉麟老闆,但如今也像極粉絲,頻頻詢問向玉麟面對冠軍賽如何做心境調適?看到銀牌也研究把玩一番,郭重鬆熱愛長跑,是馬拉松愛好者,他坦言每當自己參加全馬,前一天晚上都睡不太好,若調鬧鐘 4 點起牀,往往最後自己3點就起牀,自己也是運動人,對如何能在世界級賽事前一天穩住心情,他十分好奇。

向玉麟透露,他賽前的習慣是找一個無人打攪空間來回踱步,不交談,專心思考接下來比賽的戰術對策,做多方預測,思考如何應對,讓自己投入比賽狀態,提高自信心並降低壓力,他回想四強賽時壓力非常高,直到打贏香港選手,壓力才終於釋放,接下來的比賽就盡其在我的打。

32 歲徬徨點遇圓剛招手,「能多打一年都是賺到」

向玉麟 10 歲多就接觸《快打旋風》,32 歲以前都是一邊唸書工作一邊練習,20 年時光,雖已有不錯的成績跟知名度,也開始嘗試作直播,但由於格鬥遊戲賽事獎金少,直播收益有限,差點無以爲繼。2012 年他加入圓剛,有穩定基本收入,可以心無旁騖專心練習,圓剛也因此更瞭解電競直播市場需求,「一切真的很巧,若不是我的擷取卡故障,又遇到圓剛主管,並獲得郭先生同意,一切都不可能發生。」向玉麟說。

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32 歲才成職業選手,「對我來說,這是失而復得,能夠多打一年都是都是賺到的,因爲以我 44 歲來說,我絕對是圈內屬於能力往下滑,不是在上升期,但我還想繼續挑戰,因爲我太喜歡比賽,我想要一直競爭下去,因爲那種刺激感,不光是贏,也包含輸的一部分,那個感受都很強烈,有人說這是賭徒心態,你會沒辦法忘記那個刺激感,我就一直反覆的回去(比賽)。」向玉麟說。

「我期望把有競爭力的年紀上限往上推,看可以推到幾歲。」向玉麟說。另一個目標,是發現臺灣欠缺電子競技相關人才,像是如何更有科學化的訓練,醫學或心理學如何幫助選手等等,他也期望去建立一套完整的選手訓練制度。

我可以猎取万物 旋风

向玉麟跟圓剛都在 2012 年前後面臨關鍵轉捩點,卻相互幫助走出一片天。

向玉麟 10 歲開始接觸格鬥遊戲,2012 年差一點無法繼續時,生涯遇到貴人,開始在圓剛專心訓練,近幾年更多次拿下好成績;圓剛 2012 年面臨轉型考驗,過去以電視卡爲核心業務,但隨智慧電視問世,第四臺觀衆下滑,電視卡需求不振,2012~2013 年是圓剛近 10 年營運谷底,但如今也轉型成功,圓剛跟向玉麟相遇時兩方都在谷底,卻因爲互信互助,幫彼此開了一扇窗。

圓剛董事長郭重鬆(左)與亞運電競選手向玉麟(右)接受本報專訪。記者葉信菉/攝影

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亞運電競選手向玉麟(前排左二)爲圓剛贊助電競選手,奪牌後回公司接受獻花。記者葉信菉/攝影

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廈門公示存量住宅地情況 共計157個項目總面積550公頃

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觀點網訊:近日,廈門市規劃局發佈截至2023年12月31日廈門市存量住宅用地情況公示。

根據公示,截至2023年12月31日廈門市存量住宅用地項目總數157個,存量住宅用地總面積550公頃,已交易未動工土地面積51.78公頃,已動工未竣工土地面積498.22公頃,未銷售房屋地塊用地面積145.52公頃。

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其中思明區項目14個,總面積67.41公頃;湖裡區40個,總面積109.52公頃;海滄區22個,總面積71.80公頃;集美區28個,總面積97.27公頃;同安區33個,總面積146.38公頃;翔安區20個,總面積57.63公頃。

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高公設新案消費者不買單 北市新建案公設比降了

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據住展雜誌統計,今年截至9月30日止,臺北市新成屋、預售屋建案(統計華廈、大樓建築,不含5層樓以下公寓、透天)平均公設比35.5%,較去年下滑0.1個百分點,新北市平均公設比34.1%,較去年增加0.2個百分點,爲歷史高點。

住展雜誌企研室經理成採錡表示,經觀察建案公設比及銷售率,雙北建案公設比35%以下,多數消費者可接受,至於公設比40%以上建案,因基地面積小,戶數不多且車位空間不足,產品存在室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管理費較高等抗性,銷售表現普遍不佳,可說小基地高公設比建案,已淪爲票房毒藥。

今年一至九月,臺北市建案的平均公設比爲35.5%,公設比未再創高,且北市公設比超過40%的建案佔比下降,去年全年約6.6%,今年前九月3.3%。僅存的高公設比新建案中,信義區危老案因基地面積僅45.67坪,公設比達47.8%爲今年北市最高,公設比數值甚至大於基地坪數。

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成採錡表示,北市高公設比建案數量減少,與市場買氣趨緩、房價及營建成本處於近年高檔有關,北市新建案總價門檻高,一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大,再看到高公設比壓縮室內實際使用空間,會考慮轉往房價較親民區段,如新北、桃園各重劃區找房。當北市高公設比建案去化不易,及營建成本因缺工問題攀升,業者開發小基地建案的意願也受影響。

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