分類: 游戲新聞
想啊很想啊！Capcom調查顯示《恐龍危機》為最多玩家敲碗新作的遊戲之一
想啊很想啊！Capcom調查顯示《恐龍危機》為最多玩家敲碗新作的遊戲之一
圖／CAPCOM
20 多年來，許多粉絲都癡癡等待《恐龍危機》經典系列能夠復活。根據卡普空最新調查結果，長時間的心心念念，讓《恐龍危機》成爲最多玩家敲碗的遊戲之一。
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在一篇發佈於官方社羣的最新貼文中，卡普空整理最近一場超過 20 萬粉絲參與的調查投票活動關鍵字，其中《恐龍危機》出現在最上方，下方則能看到《洛克人》、《惡靈古堡》、《逆轉裁判》和《快打旋風》等作品。
除此之外，玩家也能觀察到許多細節，像是《惡靈古堡：聖女密碼》原標題的「Code」和「Veronica」兩個字也有出現，同樣沉寂數年的《死亡復甦》也沒有漏掉。其他以較小字體藏於其中的經典 IP 關鍵字還包含了《戰國 Basara》、《神之手》、《漫威大戰卡普空》、《卡普空大戰 SNK》、《大神》、《Breath of Fire 龍騎士》等。
值得一提的是，這次的關鍵字整理也並不是卡普空近年來首次提及《恐龍危機》系列。去年 9 月，卡普空官方就慶祝了《恐龍危機 2》上市的 23 週年，當時引發玩家敲碗推出重製版。
此外，《恐龍危機》也在 2022 年與《惡靈古堡 4》一同於卡牌對戰遊戲《TEPPEN》中推出主題套卡。當卡普空最初公開 PvPvE 對戰遊戲《異域龍潮》時，不少玩家也一度認爲這款遊戲是《恐龍危機》系列的新作。
即便沉寂許久，粉絲依然默默等待任何新消息。這篇最新貼文，加上系列將迎來 25 週年使粉絲抱持着樂觀的態度。
參考原文：TheGamer
Fandom研究顯示娛樂羣體改變嗜好首選遊戲 互動成就感高且易投入掌控劇情
Fandom研究顯示娛樂羣體改變嗜好首選遊戲 互動成就感高且易投入掌控劇情
示意圖，幻獸帕魯。 圖／Pocket Pair
海外電玩媒體《GameSpot》母公司 Fandom 釋出最新「Inside Entertainment」（深入娛樂產業）調查報告的結果，剖析大衆娛樂的最新人口數據和趨勢。這次回團隊特別調查習慣改變的羣體，統計人們休閒娛樂嗜好的改變。
調查顯示，約有 59% 的娛樂產業羣衆在改變休閒嗜好時選擇電玩遊戲，爲同項目中比例最高。除了電玩之外，其他選擇包含了閱讀（56%）、瀏覽社羣媒體（47%）以及個人嗜好（37%）。考慮到閱讀是電玩之外的第二選擇，Fandom 點出這意味將「書籍改編成電玩或電影」存在一定潛力。
說到電玩和電影，這兩種媒體之間存在「協同作用」。當玩家暫時離開遊戲，觀看影集和電影就成爲該羣體其他娛樂嗜好的首選。Fandom 表示這些娛樂產業會無可避免地交織在一起，因此可以透過共同合作等策略獲利。
另一方面，82% 的參與調查的民衆認爲電玩遊戲比電影和影集更有互動與參與性；59% 的人認爲電玩能夠獲得比觀看電影和影集還要高的成就感；53% 的則認爲遊戲更能掌控故事的發展；45% 覺得電玩比電影和影集更能讓人投入劇情中。
「Inside Entertainment」共訪問 5,500 位年齡落在 13 到 54 歲之間的娛樂愛好者。此外，這次的測試也妥善運用了許多 Fandom 專有的第一方數據，像是旗下網站每月高達 3.5 億次的瀏覽量，以及 4,500 萬個頁面的內容和 25 萬餘個維基百科頁面。
參考原文：GameSpot
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
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房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
自拆自建爲老房“新生”探路
原標題：自拆自建爲老房“新生”探路
正在老去的房子如何“善後”？這個問題也曾經困擾着花都區集羣街2號樓的街坊業主們。當這棟建於上世紀70年代的老房“舊得不能再舊”時，街坊們一個特別的決定，“改寫”了這棟D級危房（整棟危房）的命運——他們“自己掏腰包，自己當甲方”，委託開發商以原拆原建的思路拆除重建，開啓了“自拆自建”的探索。（3月19日《廣州日報》）
自拆自建，即自行拆除屬於自己的房屋，在原地再建新房。這看上去順理成章，實則知易行難。因物業的不可分割性，多產權房屋在更新改造上，常常面臨着產權複雜、協調不暢等協商困局。即使業主們改造意願統一，自拆自建不僅要考慮成本、費用分攤等現實問題，還要通過一系列複雜的合規考驗。總之一個字，難。
可正因爲“難”，方顯“廣州首例”的難能可貴——在廣州積極推進老舊小區成片連片改造的背景下，集羣街2號樓“業主出資，政府幫忙”的自拆自建方式，探索出一條多產權業主危舊房屋拆除重建新路徑，也爲老舊小區改造提供了新思路。不妨細剖“集羣街2號樓自拆自建”這隻麻雀，看其如何破題。
衆所周知，舊房改造的協商問題，大部分還是關乎錢的問題。正如集羣街2號樓多次召開居民大會商討拆建，每每談到出資問題就卡住。而錢的問題，說到底還是共識問題。共識難以達成，項目就難以推動，這時就需要政府來“幫忙”。
怎麼幫？這有技巧。尤其在舊房改造上，“幫”多了，容易回到政府大包大攬的老路子，財政吃不消；“幫”少了，業主容易患得患失，缺乏出資改造的動力。因此，通過政策創新、服務創新，找準痛點、突破點，才能把忙幫到羣衆心坎上。
在政策創新上，當地巧用獎補政策，以財政“小資金”撬動社會“大民生”。從獎補房屋物業維修資金，到補貼前期工程設計等相關費用，再到落實撫卹優待政策，在按照“誰出資、誰受益”原則的前提下，以適當財政激勵撬動業主出資，這些措施有效破解資金籌集難的問題。在服務創新上，當地積極打通民生工程審批過程的堵點、難點，通過簡化用地手續辦理流程、落實多部門聯合並聯審批等，加快推進老舊小區改造項目。同時，聚焦羣衆生活、改善居住條件，在設計規劃上“推倒重建”，“根治”舊房的老問題，既完善公共服務設施，又滿足無障礙和適老化改造需求，讓業主對改造更有盼頭。
此外，爲推動業主達成共識，當地先後組織召開居民大會9次，入戶走訪48次，從講解政策到紓困解難，工作人員和許多業主溝通協調，切實解決個別業主對“自掏腰包、自拆自建”的後顧之憂。正是這份“走心”促使大家形成共識，也讓項目順利推進。
誠然，推進老舊小區的改造重建仍有許多現實掣肘，像“集羣街2號樓自拆自建”這一模式也有其侷限性，更適用於已經非拆不可的危樓危房。但它未嘗不具有示範意義和探索價值。畢竟，房子總歸有老去的一天，到時該怎麼辦？這或許也是不少人的現實擔憂。在此意義上，“自拆自建”的方式無疑提供了另一種解題思路，值得深挖。期待這一“廣州首例”能激發更多思考與探索，爲老舊小區更新找到可以複製的“出路”。（陳文傑）
來源：廣州日報
LOL／愚人節造型又+1！「列車長顎爾」大招開火車、回程過山洞超喜感
LOL／愚人節造型又+1！「列車長顎爾」大招開火車、回程過山洞超喜感
遊戲角落合成 圖／Twitch @LCS
《英雄聯盟》的愚人節造型系列向來受到玩家喜愛，例如把樹精改成丟出貓咪的「喵凱」、普攻真的丟香蕉的「絕代香蕉 索拉卡」、大頭版本「我不是達瑞文」，還有敲鈴噹噹噹、鈴聲多響亮，幾乎每位玩家都被嘲諷過的「亞歷哞哞 亞歷斯塔」。而今日稍早的北美聯賽 LCS 在中場休息時釋出了全新的愚人節造型：列車長齶爾（Train Conductor Ornn）。
在 Team Liquid Honda 對上 Dignitas 的第一局比賽結束時，畫面突然閃電回顧了一名主播 CaptainFlowers 好幾年前談論他好想要一個齶爾的「卡車司機」傳說造型：Q 技能敲出的炎柱會有 50％ 的機率變成三角錐或是停車標誌；當齶爾用 E 技能撞上去時會發出急踩剎車的音效；發動大招時會按卡車喇叭並把原先召喚的巨大火元素改成聯結車然後把所有人撞爛。
回顧完影片後，主播臺主播 Azael（下圖左一）閃電宣佈齶爾愚人節造型，也讓主播 CaptainFlowers（右一）興奮不已。隨即畫面一轉，玩家們便目睹了列車長齶爾的英姿：Q、W、E 技能皆換上火車相關主題的外觀，大招召喚火車開撞、回城動畫甚至上演火車過山洞的可愛畫面也讓 CaptainFlowers 嗨到不行，豎起兩根大拇指讚道「Riot 幹得好！」。
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主播 CaptainFlowers 非常開心。 遊戲角落合成 圖／Twitch @LCS
CaptainFlowers 最後不禁表示，他積分甚至從未爬到大師，但這個造型簡直就是他的冠軍造型。最後 Azael 也宣佈列車長齶爾即將於 14.07 版本上線，到時候剛好是四月，也意味着全體玩家可以準備購入這個造型了。
上海這些區域，降價也賣不掉房子
去年下半年以來，上海房東們最大困擾就是，自家的房子根本賣不掉。
最近這半年，不少房東朋友已經吃到了“流通性緊張”的虧，自家的房子連個看房客的影子都沒有。
甚至部分板塊，連降價都沒有客戶上門，打破了樓市“沒有賣不掉的價格”這條鐵律。
暴跌，至少還是賣的掉；
賣不掉，就只剩紙面價值了。
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到底爲什麼，我家的房子就失去了流通性呢？
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01
說起讓房東焦頭爛額賣不掉的板塊，泗涇絕對算的上是頭一號。
泗涇可以說是外溢板塊中的三好學生，各方面條件都比較優秀。
比鄰的9號線上遊貫穿着多個CBD和產業區，從泗涇出道之初，就源源不斷的給板塊輸血。
金地給板塊搞了個學校還不錯，三湘和保利的商場，以及發達的商鋪業態，讓泗涇一直十分有煙火氣。
幾年以來成片的商品房又緊鄰強地鐵線路，泗涇自身小環境配套也比較齊全，算是外環外比較不錯的板塊了。
憑藉着這些優勢，在漲幅層面，泗涇甚至幹翻了熱門中的熱門大虹橋徐涇，漲幅十分亮眼。
但是市場下行以來，泗涇就一下子被幹翻了。
板塊內的二手房嚴重滯銷，很多粉絲反饋，自家的的房子掛了半年都無人問津。
一個月斷斷續續來的幾組客戶，大多連出價都沒出就消失了，復訪遙遙無期。
這就很奇怪了，爲什麼一個漲幅優秀，界面優秀，配套優秀的板塊，房子這麼難出手？
02
如果只有自己家房子出不掉，還可以在裝修，中介管理上找找原因。
一整個板塊房子都難賣，背後原因一定是這裡的供需關係出了大問題。
供應問題不難理解，比較顯而易見的一個原因就是板塊有新房的入市。
市場上客戶就那麼多，新房入市搶了二手房的購買力。
像泗涇就是一個持續不斷有新房入市的板塊，新房價格也比較便宜，影響肯定持續存在。
而且新房的衝擊作用不僅僅出現在泗涇這種剛需板塊，改善或者豪宅一樣會受到不小的影響。
比如楊浦的新房衝擊了浦東內環的二手市場，聯洋、花木、洋涇都受到了不同程度的影響。
閔行近郊部分過去兩年也上市了不少項目，莘莊和周圍幾個板塊的二手房成交也受到了不小的衝擊。
南翔也是如此，板塊自身有頂流新房，上游還有桃浦的供應分流高端購買力。
當然桃浦衝普陀其他板塊衝的更厲害，早在半年前我寫萬里板塊分析的時候，萬里的二手房就有些賣不動了。
豪宅市場更小，今年入市的豪宅井噴，大家可以觀望一下短期內的豪宅走勢，沒準就會有些不錯的撿漏機會出來。
當然新房都是週期性的入市，在一定時間內衝擊二手。
像市區的房子還好，等到井噴的供應結束，二手房的成交量價都會回升。
但是像泗涇這樣的板塊就會面對另外一個問題：
由於自身板塊產品結構帶來的供應踩踏問題。
南泗涇加上北泗涇大把的商品房社區，各個社區品質肯定有些差距，但是產品結構、戶型、總價段的差距真的不太大。
現在這種下行市場，你的房子可能整個板塊有三十個競品房源，買家挑來挑去大概率只會去性價比最高的前幾套。
人家看都沒看，你的房子自然賣不掉。
這種供應的踩踏不僅僅是泗涇一家，同樣適用於一些動遷飯、老公房片區。
比如佘北大居、世博板塊的老房子，也是因爲成片的社區大多是類似的品質和戶型，賣的時候競爭激烈，自然房子就不好出手。
具體的板塊分析，感興趣的朋友可以去找小助理要一下舊文。
順便提一句，如何讓自家的房子賣的時候看起來有性價比，對應的自然是要有合理的定價、賣相上的包裝，同樣也包括對於中介的溝通和管理，最後的談價也十分關鍵。
篇幅有限，感興趣的朋友可以小助理聯繫我們交流。
03
滯銷板塊從供應層面來看，大多就是以上兩個問題，外部有新房，內部有競品踩踏。
但是有這樣的問題的板塊很多，並非每個板塊的房子都無人問津。
比如古美，人家也是純居住社區，也受到了新房市場的衝擊，價格跌了一些，但是成交量還是可以的。
萬源城尚郡、朗郡這些標杆，價格上受的衝擊都不算大。
當然你要是拿萬源城E1的低價成交來說事，那我也沒轍，只能說祝你用那個價格買到萬源城御溪。
量價表現不錯的還有不少，比如大寧，或者最近市場相對火熱的古北。
大家吐槽的唐鎮也算結合了供應側兩大缺點，但是很可惜，成交價還是比較堅挺，讓各位看跌的朋友失望了。
這種條件下，看一個板塊爲什麼賣不掉，就一定要分析板塊的購買力來源，也就是“需”的層面。
購買力流向，我現在更喜歡用另一套說法去講：
我一個購房者，爲什麼把你這個板塊的房子當成我的目的地。
可能是我從小在這裡長大，或者我一直在這裡生活，我就是要買在這，這可以說是地段情節。
可能是你房子品質好，社區環境好，我現在住的地段或者房子品質不如你，因此我改善一定要改善到你這裡。
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也可能是很直觀的因素，我工作在旁邊，我就近選擇；
或者就是我有一筆錢，全上海都可以買，綜合比較下，你的一些特質比較出衆，因此我選擇了定居在這。
這些原因，就對應着不同的購買力來源；
佔的越多，板塊的支撐就越強。
04
以古美板塊爲例，我的客戶大概包含幾類：
1、漕河涇、徐家彙產業中心帶來的產業客戶。
2、徐匯居民的後花園，賣掉老房子很容易在古美改善進商品房。
3、閔行的天花板，西南片區居民改善的目的地。
4、板塊內部自有成熟的置換鏈條，從動遷到商品，商品小戶型到萬源城大戶型。
這些梳理出來，你大概就知道爲什麼古美這樣的板塊，即便是供應受到了衝擊仍然有成交，房子還賣得掉。
因爲人家的購買力是東邊不亮西邊亮，供需關係沒有那麼脆弱。
那泗涇房子爲什麼賣不掉？
前文提過，泗涇是一個純外溢板塊，泗涇的客戶來源非常明確，泗涇的客戶來自於市區買過來的剛需客戶。
這種單線職稱是非常脆弱的體系，一旦市場發生變故，上游客戶被攔住了，板塊就斷了糧食。
泗涇和九亭差不多，早期定位都是吸納來到上海的外地人，屬於早期的滬漂社區。
這地方一直帶着一股子漂泊者的氣息，缺乏歸宿感。
很多人租房在這，買房會選擇離開；
買房在這，換房也不太會同區置換。
當然，北九亭相對來說發展的比較好，近些年通過人口的置換，多多少少已經能吸收一些下游弱勢區域的客戶，改善到九亭。
不過，大家對泗涇的認知恐怕還沒到北九亭這個層次，很少有人說會改善到泗涇，也就是幾乎沒人把他當作改善的目的地。
地緣居民這地方也幾乎沒有，泗涇古鎮並不是購買力的源泉；
新凱城和佘北的居民賣掉後，大概率也是離開這裡，畢竟很多業主本就不成長在這裡。
上行市場時，泗涇這種地方肯定漲的厲害，9號線是強產業鏈，上游板塊價格全漲，甚至領漲。
購買力擠壓出來，到這裡，房價自然節節攀升，成交量也十分可觀。
下行市場，上游降價了，購買力被攔在上游。
那些全市選的客戶眼中，泗涇的二手房競爭力，在外環一圈來看並不算頂級。
這種情況下，房子自然就難賣了。
結語
泗涇的樓市站位，目前還一直處於剛需首套的這麼一個位置，沒有真正的接入置換鏈條。
樓市的站位很重要，如果一直處於置換鏈條的底層，一方面房價很難繼續突破，另一方面，即便房價到位了可能也會跌下來。
比如總有朋友問江橋和南翔的對比，其實就很鮮明。
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不談產業發展等問題，只看樓市的站位。
江橋在樓市的站位不是很明確，沒有明確的上下游置換鏈條，也沒有很好的城市界面，很難成爲一個改善的目的地；
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反觀南翔，雖然南翔樓市很慘，但是南翔是能吸收嘉定內部的改善購買力，自身的配置也是相當不錯。
稍微拉長週期來看，南翔肯定會再次崛起。
篇幅有限，很多板塊沒有提及，具體的買房問題歡迎聯繫我們溝通。
▼以上爲正文
編輯∣環線諮詢
名人找個家／經手花蓮第一個危老案 建商自己仍住老透天
花蓮代銷公會理事長陳毅夫（右）接受「嵐姐好家在」訪問。 圖／「嵐姐好家在」提供
花蓮代銷公會理事長陳毅夫，也是巨禾建設的總經理，是花蓮第一個危老案的施做建商，對於都市更新，危老很有想法，從業十多年來，也在花蓮蓋了很多住宅大樓，讓很多花蓮人有新房子住，不過有趣的是，他自己則選擇住在50年老透天！
陳毅夫接受張旭嵐的podcast節目「嵐姐好家在」訪問時表示，因爲工作需要，自己偏好透天厝，空間大，自主性高！目前透天厝的一二樓當辦公室，陳設代理的衛浴用品，和建案模型，樓上就是住宅，等於起牀就秒上班，很適合現在的工作和生活模式。
而且透天厝門口就可以停車，特別是現在開電動車，加裝充電設備，也無需鄰居同意就可以安裝，自主性高。此外，由於土地持份較高，未來還有望整合鄰居一起進行危老改建，解決居住需求。
陳毅夫自己則選擇住在50年老透天。 圖／陳毅夫提供
陳毅夫說，對於現在的他而言，住透天的優點大於缺點，不過他也不諱言，對長輩而言，膝蓋退化，爬樓梯難免出入不便。爲了讓長輩更方便上下樓，陳毅夫幫父母住的透天住宅加裝電梯。他指出，無機坑電梯需求的空間相對較小，適合老透天加裝，並且只需要一坪左右空間，費用依照樓層高度略有不同，大約百萬上下，但可以瞬間讓透天變成電梯華廈身價。
由於申請電梯使用許可，房屋稅會因此增加，而裝電梯也需要考慮保險和維修費用，每年可能增加花費三千多元。
由於經手過花蓮危老第一個改建案，陳毅夫特別有感，臺灣有不少老人住老屋，但屋況不好，頗影響居住品質，透過危老建換回新房，房子和人都彷彿重獲新生，若能大面積集體合建，對都市更新更有幫助，長遠來說生活更有品質！
陳毅夫目前透天厝的一二樓當辦公室，陳設代理的衛浴用品，和建案模型。 圖／陳毅夫提供
長安街上，改善新盤繼續“卷”
這是嚴肅君的第589篇推送
買房至少要買“半熟地”。
”半熟地“意味着所在區域城市界面相對成熟，配套即將落地或已現成可用。在如今的市場環境下，安全係數更高。
“半熟地”可貴，“熟地”更難找。
石景山古城板塊就是少有的“熟地”，正位於中軸線長安街西延線上，片區周邊四條地鐵匯聚、五大商超環伺、學校醫療資源齊全，配套成熟度高。
MLB／水手秩序冊納入隊犬Tucker 握5成5勝率都寫進去
關鍵是，片區開發者—中海，足夠了解古城，瞭解石景山。
從最早的中海金石公館、中海金璽公館，到連續兩年拿下北京新房年度銷冠的中海寰宇天下，再到近幾年上新的中海·雲庭、中海學仕裡等。
16年16個項目，盤盤熱銷。
去年武器產量增兩倍！俄烏戰爭兩年 烏克蘭部長：今年計劃「提高彈藥產量」
今年，中海在石景山再上新，正位於古城板塊的「中海長安譽」。
01
石景山新C位
【直播吧在现场】王燊超：对方5外援我们3个 他们技术&对抗占优
近幾年，石景山供應的新房項目容積率普遍在2.5以上，甚至最高達到3.0。
「中海長安譽」容積率只有2.32，共10棟7-17層小高層社區，約502套房源，全部爲南北向排布。
樓王前設計有超大花園，每棟樓前也都設有景觀組團，整體居住舒適度高。
外立面走人文現代風，顏值抗打。從效果圖上看，「中海長安譽」窗牆比數據可觀。
產品面積段113平-166平三居至四居，可以覆蓋全齡剛改、改善客羣。
按照銷售指導價7.58萬/平計算，總價857萬起，首套首付約343萬起。
建面約116平三室兩廳兩衛，一梯兩戶，南北通透、全明。南向三面寬尺度達10.2米，雙臥朝南+主臥套設計，LDK一體，設有獨立玄關和家政區。
建面約135平四室兩廳兩衛，兩梯兩戶，南北通透、全明。南向三面寬尺度達10.7米，雙臥朝南+主臥套設計，北向配置多功能房+書房，可根據家庭生活需求調整用途。
客衛做到了洗漱衛三分離，同樣是LDK一體化設計，亮點在於客廳面寬達到4.2米，空間寬敞。
建面約166平四室兩廳兩衛，兩梯兩戶，5.8米大寬廳相當亮眼，家庭公共活動空間足夠寬敞。南向三面寬尺度達13米，主臥套南向採光面有3.8米。
獨立玄關保證家庭私密性，中西廚分設適用家庭聚餐、朋友聚會等多種場景。
整體戶型設計上，每個戶型都做到了通透全明+南向三面寬+LDK一體化空間通透方正。
伺服器需求看到明年Q1 脸书、微软及谷歌重申「投资云端不手软」
02
中海，超越中海
中海繼續發揮產品優勢的同時，也在不斷升級。
戶型上，面寬尺度再突破。比如中海長安譽116平三居產品，南向客廳尺度升級至3.8米，主臥套3.4米，南向次臥採光面也有3.2米。
面寬增加的同時，依然保持了戶型進深面寬近1：1的黃金比例。
另外在產品細節上，考慮到業主生活場景及私密性需求，最小116平三居也配備了獨立家政區和獨立玄關；166平四居寬廳可做“X+1”設計，適用場景更多。
社區規劃上，摒棄“小、高、密”，只做純改善低密小高層。
「中海長安譽」地塊容積率2.32、限高60米、不限制套內7090，如此控規下，完全可以全部做20層的高層住宅。
但項目只做了3棟17層的高層，2棟15-16層住宅，其餘5棟只做10層、9層，最低7層。
產品上也只做三居、四居改善戶型，且得房率做到80%以上。
赛微微电：2023年年度净利润约5810万元，同比增加11.89%
在高利潤和高居住舒適度上，中海選擇了後者。
03
“成長”起來的石景山
不斷升級的，還有石景山。
新首鋼三年行動計劃圓滿收官後，園區不僅成爲京西新地標，去年產業園更是吸引京東、字節跳動、騰訊體育等在內的200家企業(組織)註冊和入駐。配套設施逐步落地並投入使用，後冬奧時代價值兌現。
京西大悅城預計今年5月投入使用；蘋果園交通樞紐已基本完工；地鐵M11號線全線加緊建設中，模式口站已通過驗收，金安橋-新首鋼段已開通……
未來更有發展潛力。
中關村工業互聯網產業園一期預計明年上半年竣工，未來這裡預計將聚集約170家工業互聯網企業，年產值可達500億，成爲全國工業互聯網新地標。
2023年北京政府工作報告中還提出，“加快推動京西地區轉型發展“，“開工建設王平地中海酒店、新首鋼怡和合作項目、中關村(京西)人工智能科技園”。
高端人才和資金的到來，爲石景山提供源源不斷的活力。
長安街封面項目「中海長安譽」，就位於中軸線長安街西延線北200米，離中軸線越近，資源越豐富、越集中。
距離地鐵1號線古城站僅約800米，距離11號線新首鋼站直線距離約1.2公里。串聯首鋼、麗澤、金融街等商業區，可迅速直達。
項目邊上600米就是北京十一學校石景山學校，預計8月投入使用。周邊大型商超環伺，如京西大悅城、環宇薈、喜隆多、六工匯、山姆會員店等等。
還有石景山醫院、朝陽醫院京西分院、301、302醫院等三甲醫院配套。
不管出門逛街還是上學就醫，入住“熟地”的最大感受就是，都方便~
互動時刻：
上週末售樓處開放，開放首周就吸引了2000+人次看房，火熱程度可見一般，本週末啓動排卡，感興趣的同學可以去看看~
對你來說，「中海長安譽」最先吸引你的是什麼，價格、戶型 or 地段？歡迎在評論區留言。
賣厝阿明／春節打掃有眉角 10點風水禁忌要注意
高雄買房專業經理人張筠婕。 圖／張筠婕提供
可可：「咚咚隆咚鏘~咚咚隆咚鏘~新年到，財神到！！」
可可媽：「對阿!就要過年了，我們該來打算家裡囉！」
可可：「爲什麼要打掃阿~好累喔！」
可可媽：「因爲要除舊佈新，迎接新年新氣象！」
這個主題我們邀請高雄買房專業經理人張筠婕（筠婕給你一個家）來跟大家分享。
傳統社會習俗裡尤其重視春節，象徵着新年新氣象，爲了迎接新年的到來，家家戶戶都會動起來大掃除，掃去過去一年的黴運(氣)，過除夕夜便可以迎接新一年的開始。
張筠婕表示，大掃除也是有眉角的，要注意哪些事情呢？讓我們看下去。
願大家在新的一年中，事事順心、家庭幸福安康！迎接幸福美滿的時光，新年快樂！
感謝高雄買房專業經理人張筠婕（筠婕給你一個家） 知識分享
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圖／賣厝阿明提供
《寶可夢》小智聲優「松本梨香」要來臺！月底登魂燃天乘動漫演唱會高歌
《寶可夢》小智聲優「松本梨香」要來臺！月底登魂燃天乘動漫演唱會高歌
松本梨香與她配音的小智合照。圖／摘自推特
第二屆魂燃天乘 ACG 動漫演唱會即將於 2 月 29 日，在新北市新莊區的 ZEPP NEW TAIPEI 舉辦，主辦單位晨思國際公佈重量級演唱嘉賓，請到寶可夢初代原唱松本梨香，屆時將與多位高人氣動漫歌手一起熱唱。
魂燃天乘 ACG 動漫演唱會是臺灣動漫推廣者許君君發起的大型演出，藉着動漫音樂結合各種曲風的音樂祭，讓動漫迷們能齊聚一堂。
雖然寶可夢去年寫下最終話，故事主角「小智」正式退休。爲了廣大的寶可夢粉絲，晨思國際特別找來寶可夢初代傳奇原唱松本梨香，帶粉絲回到兒時熱血的時光。
松本梨香曾在推特上表示，她至今還忘不了，最後爲小智錄音的那天，當時不得不從自己嘴裡說出最後一句臺詞。想到自己爲小智配音 26 年，這一句結束後，將在此畫上句點，所以情緒一陣波動，導致一度「失聲」無法發出聲音。
除了松本梨香外，第二屆 DJB 魂燃天乘 ACG 動漫演唱會演出卡司包括魂燃天乘總召許君君、歌手李芷婷、Youtube 百萬訂閱 Ru 味春捲 Ru’s Piano、百萬追蹤 Miss 布丁、阿攀、語晴 Yu7、Ring 樂團雙主唱-Dr Hana&Maki、肉克媽媽、啦啦隊女神林可、凱伊、Ruka Banana、日本創作歌手山元聰，都會輪番上陣帶來拿手歌曲。
本場次特別準備送給專屬於臺灣粉絲的獨家好禮，「VVIP」購票者將贈送松本梨香老師親筆簽名明信片，「VIP」購票者則將獲贈知名動漫（咒術回戰 or 我的英雄學院 or 東京復仇者）隨機當季限量商品。
凡購買「任何票種」進場者，皆可參與松本梨香親筆簽名精美明信片抽獎，相關活動消息以主辦單位發佈爲準。
松本梨香即將來臺演出。圖／晨思國際提供